السكن الترقوي المدعم LPA

السكن الترقوي المدعم LPA

السكن الترقوي المدعم هي صيغة جديدة اطلقت من طرف الدولة الجزائرية، لتدعيم السكن. ينجز من طرف المرقي العقاري لفائدة المستفدين وفق شروط. وتعرف هذه الصيغة باسم سكنات lpa.

الترقوي المدعم موجه لذوي الدخل المتوسط، ويساهم في قيمة السكن كل من المستفيد ومساعدة من طرف الصندوق الوكني للسكن وقرض بنكي.

ما هي شروط الاستفادة من السكن الترقوي المدعم LPA؟

لا يحق لكل من يتوفر فيه شرط من الشؤوط التالية هو او الزوج من الاستفادة من صيغة الترقوي المدعم:

• استفاد من سكن عمومي إيجاري أو سكن تساهمي اجتماعي أو سكن ريفي أو أي صيغة ماهما كانت.
• استفاد من مساعدة الدولة لشراء أو بناء أو تهيئة مسكن.

قيمة الاعانة التي يحصل عليها المستفيد من السكن الترقوي المدعم

• 700.000 دج عندما يكون الدخل أقل من أو يساوي أربعة (04) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
• 400.000 دج عندما يتجاوز الدخل أربعة (4) مرات الأجر الوطني الأدنى، المضمون و أقل من أو يساوي (06) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
• يتكون الدخل المحتسب، من دخل صاحب الطلب يضاف إليه عند الاقتضاء دخل الزوج.
• الحصول على قرص بنكي بنسبة فائدة قدرت ب 1%.

نوع سكنات الترقوي المدعم LPA

يمكن أن ينجز السكن الترقوي المدعم داخل بنايات حسب نمط السكن. السكن ذو غرفتين (F2)، ثلاث (F3) غرف، أربع (F4) غرف أو خمس (F5) غرف في جميع البلديات. باستثناء البلديات التابعة لولايات الجنوب. غير أنه، يمكن إنجاز سكنات شبه جماعية في مناطق الهضاب العليا ومقر ولايات الجنوب.

يجب أن توزع السكنات حسب نمطها بنسبة 20 %، على الأكثر، للسكنات من: غرفتين (2) بمساحة 50 مترا مربعا قابلا للسكن. و50 %، على الأقل، للسكنات من ثلاث (3) غرف بمساحة 70 مترا مربعا قابلا للسكن. و30 %، على الأكثر، للسكنات من أربع (4) غرف بمساحة 85 مترا مربعا قابلا للسكن. مع نسبة تفاوت مسموح بأكثر أو أقل من 3 %، و مساحة 105 مترا مربعا للسكنات من خمس (5) غرف.

ينجز السكن الترقوي المدعم في البلديات التابعة لولايات الجنوب، في شكل “فردي مجمع”، على حصص تقدر بـ 250 مترا مربعا، على الأقل. وفي هذه الحالة، يمكن المرقي العقاري أن يحصر تدخله في إنجاز سكنات مغلقة ومغطاة، وإنجاز الطرق والشبكات المختلفة، أما المظهر الخارجي للسكنات فيجب أن يتمم إنجازه بشكل جيد.

يتكون كل مسكن من العناصر الآتية :

• بالنسبة لجميع الولايات باستثناء ولايات الجنوب : قاعة جلوس،غرفة (1) أو غرفتان (2) أو ثلاث (3) غرف، مطبخ، قاعة حمام، مرحاض، مكان الممر، وحدات التخزين، منشر.
• بالنسبة لولايات الجنوب :سكن فردي مع فناء و سطح سهل المنفذ، مغلق و مغطى، في حالة مكتملة تماما من الخارج.

التنظيم الوظيفي للسكن الترقوي المدعم، كيف ذلك؟

يجب ان يضمن توجه السكنات دخول أشعة الشمس إلى قاعة الجلوس و المطبخ و جزء من الغرف.يقدر الارتفاع الأدنى الصافي للسقف بـ 2,90 متر.يجب وضع غرفة الجلوس عند المدخل، للسماح بوصول مباشر للزوار، دون المرور بالفضاءات المخصصة للحياة الخاصة للعائلة. يجب أن تكون مساحتها بين 18 و20 مترا مربعا.

أسعار سكنات الترقوي المدعم LPA

بالنسبة لولايات الجزائر، وهران، عنابة و قسنطينة لسكن من 2.500.000 :دج للسكن. السكن من ثلاث غرف 3.500.000 : دج للسكن. السكن من أربعة غرف 4.400.000 : دج للسكن. السكن من خمس غرف 5.400.000 : دج للسكن.

بالنسبة للبلديات التابعة لولايات الهضاب العليا السكن من غرفتين : 2.200.000 دج للسكن. السكن من ثلاث غرف : 3.100.000دج للسكن. السكن من أربعة غرف : 3.900.000 دج للسكن. السكن من خمس غرف 4.800.000 : دج للسكن.

بالنسبة لولايات الجنوب: سكن فردي مع فناء وسطح سهل المنفذ، مغلق و مغطى. في حالة مكتملة تماما من الخارج. السكن من أربعة غرف 2.600.000 : دج للسكن السكن من خمس غرف 3.500.000 : دج للسكن.

بالنسبة للولايات الأخرى السكن من غرفتين 2.300.000 : دج للسكن. السكن من ثلاث غرف 3.300.000 : دج للسكن. السكن من أربعة غرف 4.100.000 : دج للسكن. السكن من خمس غرف 5.100.000 : دج للسكن.

كيف تتم عملية الدفع الخاص بسكنات lpa؟

يتكفل الصندوق الوطني للسكن بمركزه الذي على مستواه مجمل الموارد المالية لمشاريع السكن الترقوي المدعم. المتكونة من مساهمات المستفيدين والقروض البنكية المكتملة الممنوحة لهم أو قروض أخرى.

تدفع هذه الموارد للصندوق الوطني للسكن، على أساس أوامر بالدفع معدة من طرف المرقي العقاري.

تصب مساهمات طالبي السكن، في حساب خاص مفتوح من قبل الصندوق الوطني للسكن. طبقا لأحكام المرسوم التنفيذي رقم 13-431 المؤرخ في 18 ديسمبر سنة 2013 المشار إليه أعلاه.

يشرع الصندوق الوطني للسكن في الدفع للمرقي العقاري حسب مدى تقدم أشغال الإنجاز.

إمتيازات غير مباشرة : السكن الترقوي المدعم LPA يستفيد من:تخفيض على القيمة التجارية للأراضي التابعة لأملاك الدولة، بمساهمة تقدر بــ:%80 بالنسبة لولايات الجزائر، وهران، عنابة و قسنطينة،%90 بالنسبة لولايات الهضاب العليا،%95 بالنسبة لولايات الجنوب.الإعفاء من رسوم التسجيل و الإشهار العقاري.

السكن العينة: يجب إنجاز السكن العينة وفق مجموع المواصفات التقنية الخاصة المتعلقة بالمشروع. يشكل السكن العينة بمجرد استلامه، النموذج الذي يجب أن يعاينه كل مكتتب يرغب بنفسه. في معرفة نوعية السكن الذي سيشغله بعد إتمام الأشغال.